España continúa con una situación inflacionista en la que el Euríbor cotiza al alza y este caso resulta muy perjudicial para todas aquellas personas que en su momento compraron una vivienda y decidieron poner su hipoteca a tipo variable, lo que significa que sus cuotas se están encareciendo mes a mes y están pagando un importe mayor que, si, por el contrario, tuvieran un tipo de interés fijo.
Esta difícil situación pone en situación de vulnerabilidad a muchas familias las cuáles ven mermada su economía debido al importante incremento de su hipoteca. Esta situación llevó al Gobierno a aprobar en enero una normativa específica para poder cambiar las hipotecas variables a fijas.
Existen tres opciones para que los interesados puedan realizar el cambio de su hipoteca:
1.
Negociación con su actual banco. En este supuesto, tendría que darse una negociación con la entidad para que pudiera realizar el cambio de tipo de interés de variable a fija una vez realizada una nueva tasación (para saber el riesgo de la operación) y aceptada la operación.
2.
Mediante subrogación, es decir, realizar el traspaso de la hipoteca de un banco a otro nuevo que permita realizar dicho cambio. Aquí es importante matizar que el Gobierno estableció que hasta el 31 de diciembre de 2023 esta subrogación no lleva aparejadas comisiones, sería a partir de 2024 cuándo se empezaría a cobrar un 0.05% del importe correspondiente durante los tres primeros años.
3. Contratando una nueva hipoteca, en esta opción hay que liquidar la anterior hipoteca variable, con los correspondientes gastos de cancelación registral (y comisión por amortización anticipada en el supuesto de que el primer préstamo la tuviera incluida), solicitar un nuevo préstamo a otro banco a tipo fijo, pagando la cuota de apertura que corresponda (la cual varía en función de la entidad bancaria) y volver a repetir el proceso de tasación, notario...
Sea cual sea la opción elegida, todas ellas llevan asociadas unos gastos fijos que hay que analizar para valorar si realmente compensa realizar el cambio.
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